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当社は、草加市・八潮市・越谷市・川口市・三郷市を中心とした埼玉県東部エリアおよび足立区・葛飾区の不動産（マンション・アパート・一戸建て・店舗・事務所・倉庫・工場・土地など）の売買・賃貸・管理・コンサルティングを行なっています。また、賃貸物件の入居率改善、土地一括売却もご相談ください。 |
- 草加市の貸倉庫
草加市の特選物件の連絡先 ： アサヒ不動産株式会社 電話048-954-8353
草加市 西町 建物38.86㎡(11.75坪) 鉄骨造 2階建1階部分 月額賃料80,000円 礼金1ヶ月 敷金1ヶ月
草加市 北谷三丁目 建物60.00坪 事務所11.60坪 鉄骨造 鉄板葺 平屋建 月額賃料286,600円 保証金3ヶ月 礼金1ヶ月
草加市 瀬崎三丁目 建物215.00㎡(65.03坪) 鉄骨造 平屋建 月額賃料260,000円 礼金1ヶ月 敷金2ヶ月
草加市 稲荷三丁目 建物332.22㎡(100.43坪) 鉄骨造 2階建 月額賃料400,000円 礼金1ヶ月
草加市 稲荷三丁目 建物800.00㎡(242.00坪) 鉄骨造 2階建1階部分 月額賃料774,400円
草加市 西町 建物949.29㎡(287.16坪) 鉄骨造 2階建 月額賃料1,054,800円 礼金1ヶ月
草加市 稲荷三丁目 建物1,265.92㎡(382.94坪) 鉄骨造 2階建 月額賃料1,100,000円 礼金1ヶ月 敷金3ヶ月
草加市 瀬崎五丁目 建物1,451.00㎡(438.92坪) 鉄骨造 2階建 月額賃料1,000,000円 敷金2ヶ月
草加市 稲荷一丁目 建物1,212.00坪 鉄骨造 亜鉛葺 2階建 月額賃料4,848,000円 保証金3ヶ月 礼金1ヶ月
草加市 瀬崎五丁目 建物1,483.90㎡(448.87坪) 鉄骨造 2階建 月額賃料1,705,800円 保証金6ヶ月(償却1ヶ月) 礼金1ヶ月
草加市 花栗二丁目 建物1,888.00坪 鉄骨造 折板葺 2階建 月額賃料7,174,400円 保証金3ヶ月 礼金1ヶ月
- 埼玉県草加市瀬崎のクレーン付き貸倉庫
八潮南インター１０分（車） 建物改造相談に応じます。 その他条件は当社まで！
【土地】 面積２，５７６．１０㎡（７８２．２９坪） 市街化区域 準工業地域
【建物】 用途： 倉庫 構造： 鉄骨２階建折板葺き １９９０年９月築
延床面積： １，４８３．９０㎡（４４８．８８坪）
１階： ８００．００㎡（２４２．００坪）
２階： ６８３．９０㎡（２０６．８８坪）
- 空室対策 その２
なかなか空室が埋まらないオーナーさんに対しておこなった、あるアンケート結果では、「任せている不動産業者が何も提案してくれない」という答えが上位にあると聞きました。たぶんその理由は、提案しても、一度断られると、それで諦めてしまう業者が多いこと、もうひとつ、「家賃を下げる」という提案しか「知らない」業者が多い、のでしょう。
病気を治す方法が、患者さんの状態によって異なるのと同じように、空室対策は、オーナーさんの考え方によって「いくつも」あります。
もし、「お金をかけたり、手間のかかることをしたくない。このままの部屋の状態で貸したい。」というオーナーさんがいたら「家賃を下げる」という方法でも仕方ありません。ただし、「家賃を下げるしか能がない」というのではどうでしょうか。
病気が悪化しているのに「飲み薬」しか与えなかったり、どんな病気でも、すぐに「手術」をしたがる「やぶ医者」のような治療方法では困りますね。では、「家賃を下げないで」空室を埋めるには、どのようなものがあるでしょうか。
たとえば、８万円で募集している部屋が「なかなか」決まらないので困っていたとします。そこで、家賃を５０００円下げることを提案します。
もうひとつ、毎月の支払いが５０００円の借金をして、そのお金で、設備の追加・入れ替えやリフォームを実施することを検討したとします。（５年間の６０回払いで金利２．５％の場合、約２８万円を用意することができます。）
２８万円あれば、エアコンや水回り設備の入れ替えとか、壁紙の全面貼り換えなど、いろいろなことができますね。どちらも、オーナーさんの手元に残る「お金」は同じですが、オーナーさんの資産価値は「全然」違ってしまいますね。これはオーナーさんにとって大きなことですね。
賃貸物件の価値はその物件の収益力で決まるので、家賃を下げれば、資産価値は「それだけ」下がります。また、建物や設備に費用をかければ、資産価値は「その分」維持できます。
ここで大切なことは、２８万円の費用を「何にかけるか」です。これは物件の「間取り」や「入居者層」によって異なりますが、提案する不動産業者の「引き出し」の多さを知ることができます。
そしてオーナーとしては、①家賃を下げた場合と、②建物や設備にお金をかけた場合と、③何もしない場合の中から、その物件の状態に応じた選択が望ましいと思います。また、そのような適切なアドバイスをしてくれる不動産業者をパートナーにすることは、これからの賃貸経営に大きな力となるはずです。
さて、ここまでお読みいただいて、「結局、お金をかけるしか空室対策はないのか。」という疑問を持たれたかもしれませんが、そのようなことはありません。
空室対策で特に重要な考え方に「テナント・リテンション」（長く住んでもらう）というのがあります。借主さんが気に入って「長く住みたい」と思える賃貸住宅を提供できればいいのです。
「気に入った旅館」は古い建物でも隅々まで清掃がされ、床や壁は磨かれていて、整理整頓できていると思います。賃貸住宅でも、共用部分が整理整頓ていて、毎日とは言いませんが週に１回、月に１回、気が付いたときにするでも良いかもしれません。借主さんの「いつも汚れているな」が、「機会があったら住み替えよう」にならないようにすることが大切です。
その他、長く住むほど得をする仕組みを取り入れるのも良いでしょう。
空室対策をお考えの方は、草加のアサヒ不動産までご連絡ください。オーナーさんの収益向上と借主さんの快適な住まいをしっかりサポートします。電話０４８－９５４－８３５３
